Deze woning is verhuurd onder de leegstandsvergunning.

Zeer royale half-vrijstaande villa gelegen in het kleinschalige villapark Clinckenburgh. Bijzonder in deze prijsklasse is de ligging van deze woning op een perceel van maar liefst 630 m² eigen grond, de eigen oprit met ruimte voor 3 auto’s plus een grote inpandige garage én de riante woonoppervlakte van maar liefst 240 m2 (excl. garage). Inhoud ca. 899 m3.

Villapark Clinckenburgh is een besloten buurt met 40 woningen in een groene, lommerrijke en kindvriendelijke omgeving, gesitueerd tussen Warmond en Oegstgeest, aan de rand van de Klinkenbergerplas met strandjes en ligweiden. De uitvalsweg A44 (verbinding Amsterdam/Schiphol-Den Haag) is vlakbij. Recreatiegebied de Kagerplassen, met veel watersportmogelijkheden, ligt op enkele (fiets)minuten afstand, evenals diverse sportvelden en winkelcentra in Oegstgeest en Leiden en de NS-stations van Leiden en Sassenheim.

De gehele woning is goed geïsoleerd, met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. In 2021 is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een geheel nieuwe keuken. Tevens is de woning zeer recent aan de gehele buitenzijde geschilderd zodat deze er weer zeer netjes bij staat!

De brede en diepe ommuurde achtertuin (ZW) is met zorg aangelegd met volop privacy en zonder achterburen.
Indeling: entree, ruime en lichte hal met toilet. De hal staat in verbinding met de L-vormige woonkamer van ca. 60 m2 met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de tuinzijde en een sfeervolle open haard. Deze gehele woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met bies. De open moderne eetkeuken met ontbijtbar is voorzien van veel kastruimte en uiteraard alle gebruikelijke apparatuur. In de hal en keuken ligt een marmeren vloer.

Vanuit de hal neemt u de trap naar het souterrain. Dit is een volledig en verrassend grote ‘verdieping’ met een centrale hal die toegang geeft tot 3 ruimten, te weten:
– een zeer ruime (slaap-)kamer mét daglichttoetreding
– een ruime utiliteitskelder met opstelling voor wasmachine en droger, ruimte om te strijken, een
stortbakje en veel bergruimte
– een garage van maar liefst 10.0 x 4.1 m. met elektrisch bedienbare deur.

De eerste verdieping bestaat uit een centrale overloop met deur naar een klein balkon plus toegang tot een moderne badkamer met douche en wastafel. Separaat een toilet. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime en-suite badkamer v.v. hoekbad, douche, wastafel en toilet. De overige 3 slaapkamers op deze verdieping zijn wisselend van grootte maar alle drie van een prima formaat.

De trap naar de tweede verdieping komt uit op een zeer ruime en lichte zolder met twee Velux dakramen. Hier kan ook prima een bureau staan of de ruimte kan dienst kan doen als bijv. speelzolder. Op deze woonlaag treft u verder de gezellige en ruime slaapkamer voorzien van een grote raampartij en een Velux dakraam. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de naastgelegen vijverpartij en op het water van de Klinkenbergerplas.

Al met al een zeer ruime gezinswoning met heerlijke zonnige tuin, gelegen op een gewilde en rustige locatie. Uw bezichtiging zéker waard.

Aanvaarding vanaf 1 oktober 2024.