Rijnsburgerweg 118
Asking price € 1.365.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 207 m2
- Perceel oppervlakte
- 324 m2
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1913
- Dak type
- Samengesteld dak
- Woonoppervlakte
- 207 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 12 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 324 m2
- Inhoud
- 734 m3
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 6
- Energieklasse
- B
- Isolatievormen
- Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Soorten verwarming
- CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Soorten warm water
- CV ketel
- Voorzieningen
- alarminstallatie, Zonnepanelen
- Liggingen
- Vrij uitzicht
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Soort
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Soorten
- Geen garage
Uiterst sfeervol en karakteristiek half-vrijstaand herenhuis met diepe tuin op ZW.
Dit markante herenhuis is in alle opzichten nét die ene slag groter… De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 207 m2, het kavel meet 324 m2 en de (zonnige) tuin is ca. 40 meter diep (met achterom). Het uitzicht aan de achterzijde is geheel vrij en groen hetgeen zorgt voor veel lucht en ruimte. De woning is tevens ideaal gelegen op loop- en fietsafstand van het CS van Leiden, diverse scholen, het stadspark ‘De Leidse Hout’, het centrum van zowel Leiden als Oegstgeest en op enkele minuten van de aansluiting op de A44.
In deze woning zijn nog veel originele stijlkenmerken bewaard gebleven zoals fraaie sierstuc-plafonds, enkele schouwen en de originele paneeldeuren, etc. De woning is in zijn geheel grondig gerenoveerd in 2000 en op de begane grond nogmaals in 2023 en is daarna goed onderhouden. Een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar. Tevens beschikt de woning o.a. over een 6-tal zonnepanelen, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas waarmee het een energielabel B heeft, hetgeen zeer goed is voor een dergelijke woning.
Indeling: ruime entree met fraaie granito vloer. Gang met ruime trapkast en separaat toilet. Zeer ruime en sfeervolle woon- en eetkamer van ca. 46 m2 met een fraaie parketvloer, een houtbrandende open haard, een charmante erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De luxe geheel open Bulthaup keuken is in 2023 grotendeels vernieuwd en is uiteraard voorzien van alle gebruikelijke apparatuur.
Eerste verd.: ruime overloop met bergkast. De badkamer uit 2000 is zeer ruim en voorzien van bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar een ruim en zonnig balkon. Aan de voorzijde een tweede, zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een klein balkon plus een derde (kleinere) slaapkamer.
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot nog eens 3 sfeervolle en goed formaat (slaap-)kamers, een berging met opstelling voor wasmachine en droger en CV plus nog een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.
De tuin is zeer fraai aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken op het ZW. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en een overkapping (o.a. voor fietsen). Wat opvalt is de heerlijke vrije ligging van de tuin aan de achterzijde.
Al met al een zeer ruime en sfeervolle woning met zeel veel ‘plussen’, uw bezichtiging zeker waard.
Bezichtigingen in te plannen vanaf 18 juli.
Vraagprijs: € 1.365.000,- k.k.
