Tijgeroogstraat 9
Asking price € 795.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 203 m2
- Perceel oppervlakte
- 117 m2
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Bijzonderheden
- Gedeeltelijk gestofferd
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 2005
- Dak type
- Plat dak
- Woonoppervlakte
- 203 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 25 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 117 m2
- Inhoud
- 718 m3
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Energieklasse
- A
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Soorten verwarming
- CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Soorten warm water
- CV ketel
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui
- Liggingen
- Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
- Tuintypen
- Zonneterras
- Soorten
- Parkeerplaats, Geen garage
Zeeën van ruimte en veel licht!
In een rustige wijk aan de rand van een park ligt deze moderne en zeer ruim opgezette woning. Bij het ontwerp is gekozen voor splitlevel op de begane grond en 1e etage, waardoor de woonkamer niet alleen zeer hoge plafonds heeft (circa 4 meter), maar in combinatie met de grote glazen pui en het aangrenzende terras zorgt dit voor een zee aan licht. De oriëntatie op het zuidwesten maakt dat de zon hier het gehele jaar naar binnen schijnt en de beschutte ligging met uitzicht op het park maakt het terras al in het vroege voorjaar een heerlijke plek om buiten te zitten.
De slaapverdieping op de 2e etage met 4 slaapkamers en complete badkamer biedt de ruimte aan een heel gezin. Daarbij is er op de begane grond ook nog een grote slaapkamer met eigen badkamer, waardoor de woning uitermate geschikt is voor (grote) gezinnen die met regelmaat gasten ontvangen die blijven logeren. Mocht thuiswerken ook een wens zijn: er is ook nog een heerlijk licht kantoor naast de entree.
En niet alleen de woning, maar ook de directe omgeving biedt alles wat een gezin zoekt. Scholen, winkels en sportclubs zijn om de hoek, terwijl het historische centrum van Leiden en het strand op fietsafstand liggen. De toegang tot de snelweg A44 en het nabijgelegen treinstation Leiden Centraal zorgen ervoor dat steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en ook Schiphol makkelijk bereikbaar zijn.
INDELING
Begane grond
Achter de voordeur ligt de entree met toilet en meterkast. Naast de entree is een ruime en lichte werkkamer, ook te gebruiken als extra slaapkamer. Aan achterzijde ligt een nog ruimere slaapkamer met study / walk-in closet en eigen badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.
1e etage
Middels de open trap is de woonkamer bereikbaar. Deze heeft circa 4 meter hoge plafonds en een brede schuifpui met toegang tot het terras. Vanaf het terras is via een trap toegang tot het naastgelegen park, waarbij het hek kan worden afgesloten. Vanuit de woonkamer is het een paar treden naar de open woonkeuken met plaats voor niet alleen een volledige keukenopstelling, maar ook een eettafel voor grote groepen.
2e etage
Op deze etage ligt een centrale overloop met cv-opstelling en toilet. Aan voor- en achterzijde bevinden zich in totaal 4 slaapkamers met daar tussenin een badkamer met douche, ligbad en wastafel.
BIJZONDERHEDEN
– Ideaal voor (grote) gezinnen;
– Directe ligging aan park;
– Vloerverwarming in woonkamer en woonkeuken;
– Eigen slaapverdieping met badkamer voor gasten of ouders;
– Thuiswerkplek mogelijk;
– Hoge plafonds en veel licht.
