Lichte woning met hoge plafonds gelegen aan een rustige waterkant.

Als in de vroege koude voorjaarsochtend de roeiboten zachtjes voorbijglijden is alleen het geluid van de kabbelende Rijn en een zacht geplons van roeispanen in het water te horen. Uitkijkend op de oude houtzaagmolen en de voorbijvarende historische schepen, is het met een kopje koffie of thee heerlijk om in de voortuin te zitten en in alle rust hier naar te luisteren.

De kade is doodlopend en autoluw, waardoor er geen voorbijrijdende auto’s en fietsers zijn. Zodra de zon wat meer in warmte heeft gewonnen en het water warmer is, wordt met regelmaat de verkoeling van het water opgezocht door buurtbewoners die een verfrissende duik nemen. De echte helden uit de buurt nemen hier zelfs elk jaar een nieuwjaarsduik. Niet alleen aan de voorzijde van de woning is het prettig verblijven. De beschutte, diepe achtertuin ligt op het westen en is ideaal om het jaar door te gebruiken: een BBQ, spelende kinderen of in alle rust op een ligstoel in de zon.

De woning is in de jaren ’20 gebouwd toen er nog hoge plafonds waren (meer dan 2,6 meter) en de raampartijen doorliepen tot aan het plafond. Bij binnenkomst merk je dat direct door de hoeveelheid licht die in alle kamers binnenvalt en het ruimtelijke gevoel, waarbij de vele originele details, zoals de gestuukte sierplafonds, de sfeer van die periode benadrukken. Veel glas en hoge plafonds zorgden er vroeger nog wel eens voor dat het in de zomer nogal warm en in de winter nogal koud kon worden. De muren, vloeren en al het glas zijn inmiddels al verduurzaamd (ook de bovenraampjes hebben dubbel glas), waardoor het hele jaar door aangenaam is in de woning.

In de directe omgeving zijn veel faciliteiten voor jonge gezinnen: een speeltuintje aan het einde van de straat, maar liefst drie lagere scholen op loopafstand en sportclubs en middelbare scholen liggen op fietsafstand. Om de hoek aan het einde van de straat ligt de Morspoort, de entree voor het historische stadscentrum van Leiden. De grachten en monumentale panden bieden het historisch decor voor terrassen, winkels, restaurants, theaters en musea. Iets verderop ligt het Centraal Station van Leiden. Met bus of fiets ben je er met een paar minuten en liggen bestemmingen zoals Rotterdam, Schiphol, Den Haag en Amsterdam binnen een half uur met de trein.

De auto kan voor de deur worden geparkeerd (alleen even een vergunning aanvragen). Stap je ‘s ochtends in, dan ben je met een paar minuten op de snelweg A44 richting Amsterdam of Den Haag. Door de opening dit jaar van de nieuwe Rijksweg 11 West onder Leiden door is er een snelle verbinding tussen de A44 en A4, waardoor ook Utrecht en Rotterdam gemakkelijk aan te rijden zijn.

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast, provisiekast en wc. Woonkamer (voormalig en suite) met twee haardpartijen en originele stucplafonds. Hoge plafonds en ramen -> zon naar binnen. Openslaande deuren naar de tuin. In de aanbouw keuken en bijkeuken.

1e etage
Overloop met wc. Drie slaapkamers, waarvan twee grotere met inbouwkasten en één die ook als kantoor of werkkamer dienst kan doen. Ruime moderne badkamer met douche, wastafel en comfortabele vloerverwarming.

2e etage
Overloop met bergruimte en cv-ketel. Ruime slaapkamer met speels raampje aan voorzijde en dakkapel over de breedte. Hier zouden nog met gemak twee ruime slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

Voortuin
Ruime voortuin op het oosten met ruimte voor fietsen en een zitje.

Achtertuin
Diepe achtertuin op het westen.

BIJZONDERHEDEN

– Aan autoluw en doodlopend straatje gelegen;
– Veel originele details, waaronder paneeldeuren en de granito vloer in de hal;
– Zwemwater voor de deur;
– Zonnepanelen;
– Nieuwe dakkapel met zonwering (2024);
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Betonnen vloer op begane grond;
– Nabij centrum, OV en uitvalswegen.