Instapklare bovenwoning met fraai dakterras op steenworp afstand van het centrum.

Deze fijne en ruime bovenwoning met maar liefst 3 slaapkamers én een werkkamer, biedt alle ruimte voor een stel of heel gezin. De woning is smaakvol afgewerkt en kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval.

De ruime hal met brede, luie trap vormt de entree van de woning. Op de 1e etage ligt de woonverdieping met aan voorzijde de zitkamer met voor de sfeer een nieuwe houthaard. De open woonkeuken aan de achterzijde biedt, naast alle ruimte en gemakken voor de thuis-chef, uitzicht over het dakterras naar de Rijn. In 2017 is deze geheel nieuw ingebouwd met onder andere Miele keukenapparatuur, een Boretti fornuis met oven en een Quooker kraan. Direct naast de keuken ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar het dakterras. Door de beschutte ligging op het zuiden is het hier van het vroege voorjaar tot het late najaar genieten van het zonnetje. Laptop open, kopje koffie erbij en u heeft een heerlijke thuiswerkplek. Is het toch iets te koud? Er is ook nog een werkkamer met uitzicht op de voorgelegen straat.

Op de 2e etage is de slaapverdieping. Ook hier aan ruimte geen gebrek: drie volwaardige slaapkamers, een zeer royale badkamer met ligbad én douche en veel bergruimte, waaronder een walk-in closet, inbouwkasten op de overloop. De ouderslaapkamer heeft voor extra comfort een ingebouwde airco. En last-but-not-least: de bergvliering. Skies, koffers, kerstversiering of dozen met oude schooltekeningen van de kinderen. U kunt alles hier kwijt.

De woning is gelegen aan een rustige straat, net aan de rand van het centrum. De gemeente Leiden zet in op een autoluwe binnenstad en ook voor deze straat liggen de plannen klaar: fietsers en voetgangers krijgen meer ruimte, de maximale snelheid wordt 30 kilometer per uur, er komt een nieuwe bushalte bij de Morspoort, er worden bomen en ander groen toegevoegd en in de toekomst wordt de Rijnzichtbrug afgesloten voor autoverkeer. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor fietsers en bussen, terwijl de wijk bereikbaar blijft voor bestemmingsverkeer.

In de directe omgeving zijn veel faciliteiten voor jonge gezinnen: maar liefst drie lagere scholen op loopafstand en sportclubs en middelbare scholen liggen op fietsafstand. Aan het einde van de straat ligt de Morspoort, de entree voor het historische stadscentrum van Leiden. De grachten en monumentale panden bieden het historisch decor voor terrassen, winkels, restaurants, theaters en musea.

Iets verderop ligt het Centraal Station van Leiden. Met bus of fiets ben je er met een paar minuten en liggen bestemmingen zoals Rotterdam, Schiphol, Den Haag en Amsterdam binnen een half uur met de trein.

De auto kan voor de deur worden geparkeerd (alleen even een vergunning aanvragen). Stap je ‘s ochtends in, dan ben je met een paar minuten op de snelweg A44 richting Amsterdam of Den Haag. Door de opening dit jaar van de nieuwe Rijksweg 11 West onder Leiden door is er een snelle verbinding tussen de A44 en A4, waardoor ook Utrecht en Rotterdam gemakkelijk aan te rijden zijn.

Zoekt u een woning op de groei of misschien net een maatje groter? Er ligt een uitgewerkt plan klaar met vergunning voor een opbouw, waardoor er nog een volledige etage kan worden toegevoegd. Het betreft een onder architectuur ontworpen volwaardige derde verdieping waardoor bijna 50m2 extra woonoppervlakte gecreëerd kan worden en loggia met uitzicht op de Rijn.

INDELING

Begane grond
Entree met meterkast, garderobe en trap naar de 1e etage.

1e etage
Overloop met wc en trap naar de 2e etage. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar dakterras en halfopen keuken.

2e etage
Overloop met inbouwkast en vlizotrap naar de zolder. Twee ruime slaapkamers aan voorzijde en een walk-in closet. Ruime ouderslaapkamer en badkamer met douche, bad, wc en dubbele wastafel. De badkamer is zowel vanaf de overloop als de ouderslaapkamer te bereiken.

Zolder
Bergvliering

BIJZONDERHEDEN

– instap klaar
– op een paar minuten van centrum Leiden en Centraal station
– royaal dakterras op het zuiden
– ingeschreven, maar slapende VvE
– tekeningen en vergunning voor opbouw aanwezig- kozijn slaapkamer achter vervangen
– de goot met de buren is recent geheel vervangen
– de vlonders op het dakterras zijn recent vervangen
– het kozijn van de ouder slaapkamer wordt geheel vervangen