Karakteristieke en goed onderhouden stadswoning met binnenplaats in hartje centrum

– De woning: deze goed onderhouden woning (Rijksmonument) biedt maar liefst 187 m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen. De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin op de begane grond en een dakterras op de eerste verdieping. Parkeren met vergunning is mogelijk in de directe omgeving.
– Het uitzicht: u kijkt aan de voorzijde vrij de Zonneveldstraat in hetgeen zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving.
– De ligging: de woning ligt aan een autoluwe steeg, op een steenworp van de Pieterskerk en het ‘van der Werfplantsoen’, en midden tussen alles dat Leiden zo aantrekkelijk maakt; de grachten en singels, het station, goed openbaar vervoer, een keur aan horeca, winkels musea en volop historie en cultuur.

Leiden staat bekend om het prachtige historische centrum met de vele grachtjes waar je kunt genieten op een van de vele terrassen of gewoon heerlijk kunt wandelen. Daarnaast kent het stadscentrum veel aantrekkelijk groen, waaronder de Hortus, meerdere stadsparken en het nieuwe ‘Singelpark’, een wandelroute van 6 km lengte langs de singels van Leiden. Leiden is ook praktisch gelegen in de Randstad. Met de trein ben je binnen 20-30 minuten in steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en met de auto kun je vanuit Leiden overal snel naar toe via de A4 en de A44. Ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk zijn op fietsafstand gelegen (minder dan 10 km)!

Indeling:
Entree met meterkast. Lange hal met marmeren vloer en gastentoilet. Het woongedeelte bestaat uit twee sfeervolle kamers met visgraat parketvloer, originele en-suite-separatie, een schouw in beide kamers en veel licht van de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via de gang bereikt u de ruime en gezellige leefkeuken aan de achterzijde. Dankzij de ramen naar de binnenplaats en een grote lichtkoepel is ook dit een fijne lichte ruimte. Naast de moderne keukenopstelling, voorzien van alle gebruikelijke apparatuur, bevindt zich in deze keuken nog een aantal leuke originele elementen zoals een hoge schouw en handige (servies)kasten. Op de binnenplaats is het ’s zomers goed toeven. Deze is ook groot genoeg om buiten te kunnen eten en relaxen.

Eerste verdieping: overloop met toilet. Badkamer (vernieuwd in 2018) met vloerverwarming, regendouche, dubbele wastafel en vaste kast. In het voorhuis bevinden zich 2 ruime (slaap)kamers die beide toegang hebben tot een badkamer/kleedruimte. De kamer aan de voorzijde heeft, naast een fraai stucplafond en karakteristieke schouw, ook een schitterend vrij uitzicht.

Tweede verdieping: de zoldertrap leidt naar een ruime en sfeervolle zolderverdieping verdeeld in 2 ruimten; een zolderkamer aan de voorzijde met 2 brede ramen en wederom een mooi vrij uitzicht en een kleinere (slaap)kamer aan de achterzijde met één raam. Op de overloop bevindt zich nog een wastafel; het maken van een (derde) badkamer is hier ook mogelijk. In een bergkast bevindt zich de CV-opstelling (2018).

De woning is tussen 1997 en 2018 in fasen geheel gerenoveerd/verbouwd. Hierbij is o.a. de gehele kap vernieuwd en geïsoleerd. Ook is de woning vrijwel volledig voorzien van muurisolatie, vloerisolatie (begane grond) en isolerende beglazing.

Belangrijk om te weten: voor rijksmonumenten bestaan er subsidiemogelijkheden voor het onderhoud en instandhouding. Zie voor meer informatie: www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/subsidie-woonhuismonumenten

Al met al is dit een heerlijke en goed onderhouden stadswoning met sfeer en karakter; uw bezichtiging zeker waard!

Vraagprijs: € 925.000,- k.k.