Tollenaersingel 35A
Asking price € 895.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 147 m2
- Perceel oppervlakte
- 264 m2
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Bijzonderheden
- Gestoffeerd
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 2024
- Dak type
- Plat dak
- Woonoppervlakte
- 147 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 57 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 24 m2
- Perceel oppervlakte
- 264 m2
- Inhoud
- 590 m3
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Energieklasse
- A
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Soorten verwarming
- Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
- Soorten warm water
- Zonneboiler, Zonnecollectoren
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren
- Liggingen
- Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Soort
- Vrijstaand hout
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra, Voorzien van water
- Soorten
- Geen garage
Vrijstaand wonen aan het water in de buurt van scholen en winkels.
Deze woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en van gemaal omgebouwd tot een prachtige villa. Op de bovenste etage is een lichte en ruime woonetage gecreëerd met luxe keuken en zeer royaal dakterras. Op de begane grond is een rustige slaapverdieping met drie slaapkamers. Bij de afwerking is gekozen voor hoogwaardige materialen met een rustige uitstraling. Op het eigen terrein is er alle ruimte om te parkeren voor twee auto’s en voor bergruimte is er zowel een inpandige bergruimte als een schuur.
Scholen, winkels sportclubs: alles ligt op fietsafstand. En vergeet dan niet het prachtige centrum van Leiden met restaurants, musea en grachtjes. Ook hier ben je met 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelweg A4 en zijn Schiphol, Amsterdam en Den Haag met slechts een half uurtje rijden te bereiken.
INDELING
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers. Met een slimme indeling is dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort. Verder vindt u hier een moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Separaat van de douche vindt u op de begane grond een toilet.
1e etage
Op de 1e etage bevindt zich een woonkeuken die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, inclusief oven, magnetron, koelkast en een 4-pits gasfornuis. Op deze verdieping is tevens een toilet aanwezig. Vanuit de woonkeuken stapt u een ruim dakterras op, gelegen op het zuidoosten tot noordwesten. Tijdens de zomermaanden geniet u de gehele dag van de zon en het uitzicht over het water.
BIJZONDERHEDEN
– vrijstaande woning aan het water
– verwarming middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming
– warm water middels warmtepomp en zonnecollectoren
– gescheiden drinkwaterinstallatie met separaat een 3000 liter regenwatertank voor de buitenkranen, 2x toiletspoeling en wasautomaat
– Liander zal op korte termijn de nu aanwezige transformator gaan verplaatsen (verwachting in 2026), waardoor er extra bergruimte bij de woning beshcikbaar komt.
